DOLAR
43.06 TL
43.23 TL
EURO
50.17 TL
50.37 TL
STERLIN
57.82 TL
58.25 TL
Site Ä°statistikleri
| Online: | 1 |
| Bugün Ziyaret: | 15 |
| Dün Ziyaret: | 64 |
| Toplam Ziyaret: | 53247 |
1. Tapu Üzerinde Ä°potek, Åžerh Var mı?
Banka kullandıracağı krediye, ekspertiz raporuna göre karar verir. Eksper, tapuda yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kiÅŸinin bilgileri ve diÄŸer bilgilerle evin kayıtlı olduÄŸu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır. Evin üzerinde ipotek, ÅŸerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araÅŸtırıldığı bu iÅŸleme ‘Tapu Tahkikatı' denir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, ÅŸerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engel teÅŸkil eder. Tüm bu iÅŸlemlerden önce, evi satın alacak kiÅŸi de tapu fotokopisi ve mal sahibi ile ilgili tapu dairesine giderek tapu üzerinde ipotek, ÅŸerh ya da haciz olup olmadığını araÅŸtırabilir.
2. Belediye Rayiç Bedeli Belgesi Önceden Hazır Olmalı
Tapu alım satım iÅŸlemlerinde evin alım satım bedeli, minimum belediye rayiç bedeli üzerinden yapılır. Evin deÄŸerini bu bedelden daha yüksek göstermek mümkündür. Ancak alım satım masraflarının ve vergilerin de bu rakam üzerinden hesaplanacağını unutmamak gerekir. Ev alımı için konut kredisi kullanılacaksa evin bedeli tapuda kredi kullanılacak rakam üzerinden gösterilir. Örnek olarak belediye rayiç bedeli 80.000 TL olan bir ev konut kredisi kullanılarak alınacaksa ve kullanılacak konut kredisi (ekspertiz deÄŸerine göre hesaplanmış) 200.000 TL ise tapuda evin deÄŸeri 200.000 TL olarak gösterilir ve alım-satım masrafları bu rakam üzerinden hesaplanır.
3. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Tapuda alım-satım iÅŸlemlerini yapılması için zorunlu deprem sigortasının yaptırılması gerekir. DASK'ın geçerlilik süresi 1 yıldır. Gaymimenkul için önceden yaptırılmış bir deprem sigortası varsa ve süresi dolmadıysa alım-satımda kullanılabilir.
4. Değer Artış Kazancı
193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na göre, 2007 yılından önce satın alınan gayrimenkullerde 4 yıl, 2007 yılından sonra satın alınan gayrimenkullerde 5 yıl geçmeden gayrimenkulün satılması durumunda deÄŸer artış kazancından dolayı elde edilen kar vergi olarak tahsil edilir. Alım-satım deÄŸeri arasındaki fark kar olarak düÅŸünülür ve aradaki farkın 2011 yılı için 8.000 TL'yi aÅŸması halinde, takip eden yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile ödenmesi gerekir.
5. Ortak Tapu
Konutu satın alacak kiÅŸi ile konut kredisi kullanacak kiÅŸi farklı ise ortak tapu iÅŸlemleri yapılır. Ortak tapu iÅŸlemi için kiÅŸilerin akraba olmasına gerek yoktur. Banka kiÅŸilerden birine veya her ikisine farklı krediler kullandırabilir. Ortak tapu talebinde bulunanların iki kiÅŸiden fazla olması (akrabalık dışında) kredi onay sürecini zorlaÅŸtırabilir.